当小升初面临摇号上学学区房何去何从

2020-11-20 16:50:21 来源: 巴南信息港

当小升初面临摇号上学 学区房何去何从? 文/孙不熟近的楼市有两大奇观,一是深圳湾的豪宅秒光,二是各大城市的学区房异常坚挺。但是昨天,深圳楼市被央行紧急敲打,与此同时,广州天价学区房也暴露出一些风险。而且,这种风险,在任何一个城市都可能出现。4月20日,广州11区的中小学陆续发布2020年招生细则,其中天河区小升初的一条新规引起广泛关注:2026年开始,小学毕业生(小学2020年后入学的)申请我区公办初中时,若公办初中招生计划(或招生规模)无法完全接收对口小学(或对口地段)的小学毕业生,公办初中将采用多校划片,电脑派位方式招收符合我区公办初中招生条件的小学毕业生。对此,天河区其实已经提前吹过风,给学区房买家留足了思考时间,算是很厚道了。早在去年5月的一次新闻通气会上,天河区教育局就透露:根据天河区对未来几年初中招生数据的测算,部分公办中学将无法容纳对口直升的小学毕业生。从2026年开始,部分公办中学可能会采用多校划片、电脑派位的方式招生。这一次是以文件的形式加以明确,天河区部分初中电脑派位是板上钉钉的了。简单来说,由于优质学位供不应求,天河区小升初从2026年开始,不再保证100%“对口直升”了,一些热门初中很可能会像越秀区一样电脑派位,而且名气越大的学校越可能摇号。这对天河区的学区房买家来说,称得上暴击了。举个例子,天河区现在热门的小学是华阳、龙口西,因为它们可以直升的广州中学,但现在广州中学的学位供不应求,未来很可能属于“无法容纳对口直升小学毕业生”的那一类。这意味着假如你现在购入华阳小学的学区房,等到2026年小升初时,有很大几率会因为学位紧张需要摇号。广州中学未来的学位缺口有多大呢?根据“老壶幼升小攻略”的测算,根据2020年的招生计划,广州中学对口的5所小学,一年级共有55个班,而广州中学2020年只招25个班,不到对口小学的1/2,缺口不是一般的大。即使中学的班容可以稍微大一些,也无法容纳这么多的小学毕业生。所以,倘若你当初是冲着广州中学的名号购入学区房,到小升初时如果要摇号,再电脑派位到一个二流学校,那就亏大了。广州中学对口的学区房可不便宜,单价也要五六万起,还是老破旧,相比同地段其他房产,溢价不是一般的高。其实,天河是个新区,并非传统意义上的名校聚集区,这几年之所以受到追捧,一个关键原因是有“对口直升”保底,家长可以提前锁定9年义务教育的学位,而越秀荔湾是需要电脑派位的。现在如果这个“保底”没有了,天河区学区房的含金量会大幅缩水,毕竟天河的教育底子仍然不算强。以天河强的广州中学为例,这是一座新组建的学校,虽然有着47中的底子,但和广州传统的六大名校相比,根本排不上号,只不过因为是天河区头牌再加上名字取得好,有一种要比肩上海中学、深圳中学的意思,所以备受追捧,但和真正的名校还是有差距的。看到这则新闻,大家要冷静想一想,为什么说好的“对口直升”都不靠谱了?为什么学区房的不确定性越来越大?根本原因还是优质学位供不应求,当一个名校被过度追捧时,就一定不能保证对口直升,再加上义务教育不允许考试选拔,那就只能电脑派位了,这种矛盾不仅在广州,在任何一个城市都会出现。买天价学区房的风险就在这里,优质教育资源一定是稀缺的,任何一个城市、一个国家都做不到的均衡,而任何稀缺资源的分配都是充满着不确定性的,指望靠一套房子来100%锁定它,是不太现实的。我之前多次强调一个观点,学校没有任何理由、任何动力对购房者“刚性兑付”,这就是学区房永远存在政策风险的根本原因。从根源上讲,学区房和对口学校根本就不是同一个利益主体,学校兢兢业业提高教学质量和品牌美誉度,换来的只是学区房买家赚大钱?学校有什么动力去保证“刚性兑付”?针对那些对学区房有执念而且厌恶风险的购房者,我的建议有两个:一是购买那种中上水平的名校,避开超级名校。超级名校的供求关系一定紧缺,不确定性高,而且这类学校一般都会扩招,教学质量不一定均质。中上水平的名校,教学水平值得信赖,确定性好,而且溢价低,泡沫少,即使学位价值归零,也不会亏太多。二是购买那种有名校进驻的一手楼盘,像华附、执信、广附等很多名校都到郊区开分校,这些分校挂着母校的牌子,师资还是有一定保障的,而且学位供应比传统名校要富余得多,确定性好。再加上,生源齐整,成长性也不错。在教育这件事情上,追求卓越是可敬的,但千万不要走火入魔, 有时候,中庸之道才是更大的智慧。原标题:《学区房,再一次被“暴击”,这些人后悔了》新闻推荐江西“赣工贷”解中小微企业融资难 防疫期间已提供5000余万元贷款本报讯(记者卢翔)南昌市欢燕芳食品公司受疫情影响订单减少,公司复工复产困难。困难关头,南昌市总工会及时伸出援手,开辟复工企...成都白癜风诊疗医院
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